左營買屋 / 左營買房 - [待標]生態園區生活圈高樓層景觀樓高雄法拍推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~850.5 萬~~765.5 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：K11401118-3
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：白金漢宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.64 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：10.32 坪
土地面積：3.239 坪
樓別/樓高： 20樓 / 22樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新民國小、左營國中、福山國中(雙語)
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：生態園區捷運站、左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於高雄左營生態園區核心，鄰近捷運站與高鐵路網，通勤便利。 2. 居住條件優渥：高樓層（20 樓）景觀開闊，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 法拍優勢：底價明確，且為「點交」案件，產權清楚無糾紛，過戶與入住風險較低。 4. 生活機能成熟：鄰近學校、公園及黃昏市場，日常生活需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位因素：總坪數不包含車位，購屋者需額外考量停車問題或租金成本。 2. 單價水準：參考單價約 18.14 萬/坪，對於法拍案件而言屬中高價位區間。 3. 樓層影響：高樓層完全依賴電梯運作，若遇故障需配合住戶溝通解決。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：左營區為高雄重點發展區，生態園區生活圈價值持續發酵。 2. 租金收益：鄰近學校與交通樞紐，未來出租需求穩定，具投資潛力。 3. 撿漏空間：法拍底價通常低於市價，若競標控制得宜，可能有壓低總價的空間。
威脅 (Threats)	1. 競標風險：熱門物件易引發多人投標，最終成交價可能超出預期預算。 2. 市場波動：房價受景氣與利率影響，若買後遇行情回跌可能縮水。 3. 隱藏成本：雖為點交，但仍需留意是否有尾款代墊或房屋現狀微調需求。

物件評論

總結建議：值得納入評估清單，尤其適合注重通勤與子女教育的家庭。

此物件位於左營區核心地帶，兼具交通優勢（捷運、高鐵站）與生活機能（學校、市場），且為高樓層明亮格局，居住品質相當不錯。最吸引買方之處在於其「點交」狀態及產權清楚，能省去傳統法拍中常見的騰空糾紛。然而，由於未含車位且單價接近市場價段，建議您先確認自身對停車的需求，並預留足夠的資金應對競標過程中的價格波動。若您計畫自住或長期持有收租，此物件是左營區相當具競爭力的選擇；若僅圖短期低價撿漏，則需謹慎評估底價與市場現值的差距。